珠海公布便利港澳居民在珠发展措施，现横琴房价如何呢？

近日，珠海官网公布了《便利港澳居民在珠海发展60项措施》及其实施细则，其中大湾区对港澳居民置业的总体政策也正式官宣。那么现在珠海横琴房价有了利好政策的支持又会变得如何呢？未来发展可观吗？

（一）大湾区对港澳居民置业的总体政策

港澳居民在珠海置业的人数越来越多，为了促进在珠海置业的港澳居民能尽快融入珠海生活，珠海针对这一类情况出台了相关优惠政策：

2020 年3 月19日，珠海市自然资源局出让一宗综合用地，用于澳门特区兼具住房、教育、医疗、养老于一体的综 合性民生保障项目，即“澳门新街坊”。 

（二）港澳居民因生活需要，可在珠海购买一定面积的自住商品房。

1.购房资格

2019 年 11 月，在粤港澳大湾区建设领导小组会议后， 中央推出惠港惠澳政策，便利港澳居民在粤港澳大湾区内地城市购房。港澳居民在粤港澳大湾区内地城市购房无须提供本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社 保条件，港澳居民享有与大湾区内地居民同等的待遇。

在珠海创业就业的港澳人才在购房这方面和人才引进购房政策一样，无需提供社保证明，只要是在政策认定的人才范围， 即可在珠海购房。还有在珠海创业就业的港澳人才在子女义务教育、就医等方面享受珠海市民待遇。需要提供办理材料 包括：（1）提供当地纳税证明；（2）收入证明；（3）身 份证、回乡证；（4）内地的收入证明和流水。

2.购买自主商品房按以下规定办理 

（1）从境外汇入购房款的，应持以下文件向外汇指定银行申请，外汇指定银行进行真实性审核确认后，将购房外 汇资金结汇后划入房地产开发企业的人民币账户：①商品房 销售合同或预售合同；②《港澳居民往来内地通行证》等有 效身份证明；③房地产主管部门出具的该境外个人在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明。此外，港澳居民可自主选择结算币种，若使用人民币形式，银行进行真实性审核确认后，办理跨境人民币入账手续。

房地产开发企业的经常项目外汇账户不得保留港澳居 民境外汇入的购房款。 

（2）从境内外汇账户支付购房款的，应持本条第（1） 款规定的各项文件向外汇指定银行申请，外汇指定银行进行真实性审核确认后，将购房结汇资金直接划入房地产开发企业人民币账户。

3.贷款政策 

在限购条件允许的情况下，港澳居民可在珠海买房也享有与内地市民一样的贷款政策。 

（1）居民家庭名下在珠海市无住房且无住房贷款记录 的，继续执行购房首付款比例不低于 30%的政策。 

（2）居民家庭名下在珠海市无住房但有已结清的住房 贷款记录，或拥有 1 套住房且相应贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款购买普通住房首付款比例不低于 40%；购买非普通住房的最低首付款比例不低于 60%。

（3）居民家庭拥有 1 套住房且相应购房贷款未结清的， 再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房首付款比例不 低于 50%；购买非普通住房的最低首付款比例不低于 70%。 

（4）对拥有两套及以上住房的居民家庭，继续暂停发放商业性个人住房贷款。在珠海购买了公积金的港澳居民甚至可以按公积金中 心的规定和要求申请公积金购房。

另外，据横琴在线官微消息，《2022年澳门发展形势和特区政府施政总体方向》 中专章提及横琴粤澳深度合作区，信息量满满。珠海横琴房价有了政策和发展规划的支持未来的发展可以想象。

✦推进连接澳门莲花口岸站至横琴口岸的轻轨延伸线建设，开展车站、隧道及高架桥工程。

配合横琴口岸第二阶段项目的工作进度，2022年将推进横琴口岸连接澳门大学通道的桥梁主体建设。

✦加快横琴口岸二期工程建设，预计2022年底完工。

✦加快十字门隧道工程、澳门轻轨延长线、大横琴山隧道工程（一期）、澳门大学连接横琴口岸通道建设。

| 十字门隧道工程效果图

✦与粤方紧密合作，推进横琴口岸二期工程建设，构建车辆“大一站式”新型通关模式。

✦制订完善《关于推进全面放开澳门机动车便利入出深合区工作方案》。

| 横琴口岸及综合交通枢纽开发工程项目效果图

✦在深合区逐步实现公共服务和社会保障的跨境对接，引进更多高质量的教育、医疗等民生资源，逐步推动澳门教育、医疗、养老等民生配套延伸到横琴。

✦为澳门居民拓展优质的生活空间，提供便利的生活条件，营造趋同澳门的宜居宜业生活环境，为澳门广大居民，特别是为年青一代提供更多学习、就业和创新创业机会，搭建更广阔的发展舞台。

✦加快落实一批具有吸引力的民生政策措施，增强澳门居民获得感。

✦推进“澳门新街坊”建设，有序开展主体工程及配套工程建设，配套设立教育设施、卫生站、家庭社区服务中心及长者服务中心，力争于 2023年 8 月前完工。
✦加快广州医科大学附属第一医院横琴医院、文化综合服务中心等公共服务设施建设。
✦加快推进子期小学、幼儿园收尾及验收工作，确保如期投入使用。

✦鼓励业界规划及推广澳琴海岛游、中医养生游及其他特色旅游路线。

✦支持澳琴旅游、文化，以及体育盛事活动联动发展。推出激励项目，对前往横琴举办会议、奖励旅游及参与体育盛事活动的团体纳入“旅游激励计划”的申请对象范围。