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珠海新中心航空新城卓越旭辉江屿海值得入手吗

发布时间:     来源: 房易通
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珠海2021供地计划发布,香洲主城区、高新科创北围、斗门湖心路等多个置业热门区域均有新增住宅用地。而作为珠海西进布局的首站、城市副中心的金湾航空新城,今年也将挂牌出让两个地块,其中却没有涉及到任何住宅用途。区域热土追捧、供不应求的同时,片区紧邻的西城B片区地价已达14942元/㎡(不含配建),土地市场,是区域价值的直观表现,航空新城未来发展潜力不容小觑绝版?

航空新城或将再无新增住宅

从2016到2021,金湾航空新城正经历从规划到布局的第5个年头。5年的时间,航空新城一大批重点配套项目加足马力建设落成;众多实力房企争相拿地,纷纷在此落子布局;多个楼盘开盘后大受市场欢迎。而最新的供地计划更是透露了关键信息:2021年航空新城之所以没有出让涉宅用地的计划,很可能是真的没有地可挂了。从配套/项目分布图可以看出,航空新城可用于开发住宅的地块(黄色为住宅用地)全部被拿下。

根据这样的情况,航空新城的一手住宅,已进入卖一套少一套的节奏。面对这样的形势,想要入手航空新城住宅新房,首选卓越·旭辉江屿海在航空新城住宅用地停供、新房即将绝版的情形下,卓越·旭辉江屿海的入市显得尤其难得。热门置业区域 地价房价双双暴涨自2007年拍出第一宗地起,13年航空新城一共出让17宗住宅用地,地价从860元/㎡上升到最高19050元/㎡,涨幅达22倍!

| 来源:珠海商业评论

其中,卓越集团于去年7月29日豪掷11.23亿元,溢价36%,拿下航空新城一宗住宅综合用地,打造了如今的卓越·旭辉江屿海。了解完航空新城的土地市场,我们再把眼光投向一手住宅市场,一窥区域真实价值。根据珠海市房地产交易监管平台的近期数据,航空新城最近2年开盘的多个在售新盘去化率均能达到8成以上。随着区域价值逐年彰显,航空新城新房价格从7000元/㎡,到今天部分楼盘顶破3万元/㎡,一路高歌猛进,势不可挡。当5大中心、商业、幼儿园、小学等配套全部兑现,航空新城核心区住宅的价值还有进一步攀升的空间。

C位出道 占据核心中的核心 

作为珠海西部未来的主城区,卓越·旭辉江屿海所在的航空新城占据着无可替代的区位。这里坐镇珠海西进首站,航空新城东向承接香洲主城区,西向延长到高栏港,向北与斗门相连接,并且还是横琴自贸区的后花园。

| 卓越·旭辉江屿海区位图

围绕航空新城,拥有三桥(珠海大桥、港珠澳大桥-洪鹤大桥、金海大桥)、两轨(珠机城轨二期、广佛江珠城轨)、一地铁(地铁一号线)、一机场(金湾机场)的便捷交通网络正在铺就。选择居住在这里,不仅在市内通达无阻,更能快捷遨游粤港澳大湾区深圳、广 州、香港、澳门等多个重要城市。而在航空新城,最能彰显城市封面、体现区域价值的,莫过于核心区的五大中心配套。

| 航空新城5大中心配套效果图

项目与金湾华发商都只有一路之隔,下楼即可享受便捷繁华的城市副中心生活。

部分楼栋居家凭栏眺望,就能品鉴造型优美的市民艺术中心,观赏航空新城中心河的绝美景观。

| 卓越旭辉·江屿海紧邻5大中心(效果图)

近水楼台,尽享利好。卓越·旭辉江屿海项目从诞生之日起,就是C位出道,占据着核心中的核心。全面兑现期将至!一步跃居西部中心,一栋栋高楼拔而起,重磅配套风貌初成,如今的金湾航空新城,已经发生了翻天覆地的变化。在卓越·旭辉江屿海项目附近,无论是交通道路、公共设施,还是商业、教育、公园等配套均已完备:

| 金湾华发商都效果图

在项目对面,航空新城第一个商业综合体——金湾华发商都已进入室内装修阶段,将引入服装、餐饮等品牌商家超200家,预计今年9月中旬开业。

金湾市民艺术中心效果图

| 公共文化中心+市民服务中心实景

此外,金湾华发国际商务中心双塔主体已封顶,公共文化中心和市民服务中心分别在前年和去年就已投入使用。

最快在明年下旬,航空新城将携已经全部建成的五大中心配套,正式昭告天下!

极致生活艺术家 即将惊艳亮相

坐镇在航空新城C位,由全国房企TOP20的卓越和旭辉联手打造的卓越·旭辉江屿海,必然是要在这里留下浓墨重彩的一笔。

据了解,项目不仅有8栋共892套的进阶稀缺住宅,还配建有邻里中心、星级酒店、缤纷商业,旨在打造更具艺术感的极致生活。

| 卓越·旭辉江屿海效果图

卓越·旭辉江屿海主要分为三大区域:A区域(商业、酒店)、B区域(住宅)及邻里中心用地。
其中A+B区域总建筑面积达164595.50m²,容积率为2.34。
A区域范围内将建设一栋高度约为69.9米的酒店,及多栋1-3层的商业。

项目拟引进5星级的华业酒店,同时自建邻里中心、多功能居住区商业中心,在城市副中心创造一站式的精英生活方式。

| 卓越·旭辉江屿海邻里中心效果图

| 卓越·旭辉江屿海商业+酒店效果图

无需争分夺秒,只需以步行出行,出家门就能享受片区和自带的各项配套,生活的姿态无疑更加优雅。

同时,卓越·旭辉江屿海的园林采用“游、艺、森、居”四重标准打造,集合游园、审美、见绿、起居等多种功能于一体。

| 卓越旭辉·江屿海园林效果图

项目园林深研市民艺术中心的艺术性和生活性,在园林中实现渗透的艺术、漂浮的森屿、无界的天河等艺术场景,将自然与人文完美相融,打造全龄化沉浸式园林,致敬艺术生活。

| 卓越旭辉·江屿海园林效果图

对于楼栋的设计,卓越·旭辉江屿海独创一字燕型楼,为类板楼设计,户户朝南,阳光充裕。

编辑: fyt

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褚尢贤

毕业于 剑桥大学

从业3年,本科学历,让您买到满意的房子是我的追求

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