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海伦堡玖悦珑湾示意图及楼层平面图同步曝光!

发布时间:     来源: 房易通
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珠海金湾西城要热闹了!近日海伦堡玖悦珑湾迎来规划许可批前公示,项目的效果示意图以及楼层平面图也同步曝光。海伦堡玖悦珑湾是2021年珠海首拍地块。2月2日,西城B片区一宗占地约5万㎡的住宅幼托靓地出让,经过17家房企竞争,最终海伦堡以楼面价约14942元/㎡、总价141900万元,溢价率47.8%竞得。

全部规划多层与小高层

低密是亮点

根据珠海市自然资源局发布(项目规划许可批前)公示,玖悦珑湾花园住宅将分A-1区与A-2区。

其中,A-1区建面46889.24㎡;总报建面:97503.88㎡,地上建面:63649.79㎡,地下建面:33854.09㎡。容积率仅为1.28,绿地率35%。A-1区一共规划1-3、10-16栋共计10栋住宅,其中10-12栋为7层多层住宅(或洋房),共计3栋;除此外7栋住宅为18-19层楼高层

A-2区位于A-1区的东北方向,与其相接。A-2区总报建建面:32226.62㎡,容积率0.66,共有4-9栋共计6栋住宅。其中8、9栋为7层多层住宅(或洋房),4-6栋为17-18层楼高层。目前仅有A-1区规划917个地下车位,A-2区无规划车位。因此,从规划看,尽管分A-1区、A-2区,但是项目为整体规划,预计未来并不会分区出售。而最为直观的是,“低密度”是该项目的最大亮点。其有6栋住宅为7层板楼设计,该项目大概率将定位为轻奢豪宅。另外,从该(项目规划许可批前)公示中,我们能从平面图看出大概户型结构。以17层小高层的6栋为例,该平面图为对称的塔楼设计。观察左右两翼户型应为横厅设计的大户型,而前端则为2套带超长阳台的3房户型。按照目前海伦堡的速度,相信在今年内,我们将可看到玖悦珑湾项目的闪亮面市。届时我们将可以看到具体产品。

2022-2023年

西城B片区迎来配套完善小高潮

随着海伦堡玖悦珑湾的登场,西城B片区幼儿园→初中12年教育至此更加完善。据此前踩盘获悉,同区域中铁建将配建小学、融创配建的幼儿园初中,都将于2022-2023年交付使用。而同区域的金湾宝龙城,则将为片区带来高端Mall、甲级写字楼及五星级酒店。其中Mall预计在2022年底开业。

▲金湾宝龙城效果图

在今年供地计划中,还有一宗占地面积约24.5万㎡的巨无霸地块,将带来片区带来首个一级邻里中心。该地块将与海伦堡悦珑湾、融创云水观棠、金湾宝龙城隔顺达路对望。总的来看,西城B片区公开出让的地块都需配建商业、学校、道路等配套,采取卖房与建配套同步进行策略。因此,目前可见的配套完善,将在2022年-2023年迎来一个小高潮。区域内在售项目为中国铁建国际城(均价约26500元/㎡)、融创云水观棠(均价约27000元/㎡)、金湾宝龙城(均价约26000元/㎡),与相邻的金湾航空新城房价相比,又显得比较亲民,无疑是置业者可以重点考察的区域。

编辑: fyt

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褚尢贤

毕业于 剑桥大学

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