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今年以来,由于大环境的影响,珠海楼市明显变冷!

发布时间:     来源: 珠海房姐
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今年以来,由于大环境的影响,珠海楼市明显变冷。一手房市场,成交量持续走低,购房观望情绪浓厚。二手房市场,中介门店频频被关,三四个月才来成交一单,成交也是十分凄惨。然而,成交量走低,新房源却是越来越多。据不完全统计,根据珠海住建局数据,珠海在9、10、11月三个月备案房源达到了14274套,分别为7728套、3425套、3121套,备案新房套数在不断增多。在价格方面,11月备案均价更是在9、10月之上。可见,新房备案价预期仍在上升。值得注意的是,经过多方核实,珠海楼盘销售价格不再按照原来的不得低于备案价85折进行网签,而是已调整为不得低于备案价的9折进行网签。

新房供应量走高,去化周期拉长

从统计来看,在刚刚过去的11月里,珠海又新增了3121套新房源,依然很多。具体来看,香洲区1849套,金湾区553套,斗门区719套,主要集中在香洲区。其中十字门是香洲区的主要供应大户,中海寰宇天下两次备案,备案了6栋产品,共计449套。另外,南湾、南屏、唐家北围、后环等区域供应房源也不少,都在200套以上。在西区方面,金湾区及斗门区此次备案的并不是很多,共计1272套新房,备案项目基本都是老盘推新。值得注意的是,随着3121套新房源的备案,意味着在刚过去的三个月里,珠海商品房备案套数达到了14274套,新房供应量不断走高。据珠海中原研究中心数据显示,截止11月底,珠海新房(住宅)存量约341.32万平,按近6个月去化速度,去化周期为14.57个月。若后续成交速度放缓,新房供应量走高,未来市场库存去化周期将会更长。

西区库存最多,达211.15万平

从备案房源来看,西区虽然此次备案的房源较少,只有1272套,但依然是新房的供应大城。根据库存去化周期表,库存最多的是西区,达到了211.15万平,占比约62%。其中斗门区库存量为约120万平,金湾区(含高栏港)为约91万平,去化周期都在8个月以上,可见斗门区是新房扎堆最多的区域。

新房供应量增多,片区竞争也将进一步激烈。目前,斗门区在售的新房主要集中在湖心路、白蕉新城、尖峰南等片区。金湾在售的新盘主要集中在航空新城、西部B、平沙新城等片区。值得一提的是,据不完全统计,在接下来准备入市的35个新房里,有21个项目都在西区。可以预见,2022年新房供应最多的还是西区。

房价依然坚挺,全市均价2.7万/平

而在成交方面,根据合富数据,在9-11月里,珠海共成交了5495套。其中9月1914套,10月2196套,11月1385套。备案14274套,成交却只有5495套,成交只占了三分之一。成交走低,可珠海房价丝毫没有受大环境的影响,依然坚挺。从11月备案房源来看,11月备案均价为2.8万/平,比9、10月均价还要高。另外,根据珠海中原地产数据显示,珠海11月全市均价为2.7万/平,同比上涨了20.25%,稳中有涨。

市场促销增多,成交或将回暖

可以看出,备案房源的增多,标志着产品的丰富多样,购房者的选择机会将大大提高。香洲区虽然备案房源多,但房价高企,备案均价都在3万/平以上,令不少购房者望而却步。斗门区最大的优势还是价格,备案均价1.8万/平,是珠海刚需的青睐之地。如今斗门湖心新城多个项目产品都可做到75平三房,价格亲民的同时,产品也实用。金湾区,共有6个项目备案,其中有两个为全新盘,分别为万科海上城市三期、佳源印象西湖。新项目的亮相,也意味着金湾的产品也将越来越好。值得一提的是,临近年底,开发商为回款,不少项目纷纷打折促销。另外,房贷利率也在逐步松动,可以说,珠海楼市正向春天走去。一系列利好出现,珠海楼市的成交量或将也会回暖。

编辑: fyt

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褚尢贤

毕业于 剑桥大学

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