眼下房地产市场暗流涌动，如今珠海房产还适合刚需上车吗

眼下，房地产市场变得异常复杂。因为各种“暗流涌动”，一方面在为维护房地产市场平稳健康发展，另一方面也有打着维护稳定旗号，行调控放松之实。一念之差，可能就从天使变成了魔鬼。那么现阶段珠海房产对于刚需来说到底是该咬牙上车还是继续观望呢？ 就在近日，银保监会、央行再次重磅发声，信息量很大，想要在珠海买房的人不妨看一看。

近日，银保监会、央行再次召开重要会议，传递重大信息。

银保监会：稳地价、稳房价、稳预期

遏制房地产金融化泡沫化倾向

11月12日，银保监会召开党委（扩大）会议，传达学习贯彻党的十九届六中全会精神，会议要求，要毫不松懈地防范化解金融风险，平衡好稳增长和防风险的关系，坚决守住不发生系统性金融风险底线。

稳地价、稳房价、稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制，促进房地产业稳定健康发展。

加大不良资产处置力度，持续整治影子银行业务，加快推动高风险金融机构风险化解，严厉打击违法违规金融活动。

要持续深化金融业改革开放，完善多层次、广覆盖、差异化金融机构体系，不断提升金融体系的适应性、竞争力和普惠性。

持续完善权责一致、全面覆盖、统筹协调、有力有效的现代金融监管体系。加强监管能力建设，提高监管透明度和法治化水平。

央行：维护房地产市场平稳健康发展

2021年11月12日上午，人民银行党委召开会议强调，坚决遏制金融服务业领域的垄断和资本无序扩张，维护房地产市场平稳健康发展。

11月9日，央行通过“逆回购”的方式放水1000亿。“央行逆回购是指中国人民银行向一级交易商购买有价证券，并约定在未来特定日期将有价证券卖还给一级交易商的交易行为。就是获得质押的债券，把钱借给商业银行。目的主要是向市场释放流动性，同时可以获得回购的利息收入。”央行逆回购对买房人会有什么影响？

区别于其它行业，楼市除了房企能得到低成本的贷款之外还有着其它行业很难得到的一个福利：“央行逆回购之后通常会有房贷利率下调的金融政策出台。”

根据财联社公布的信息显示，央行开始在部分银行对房地产信贷进行窗口指导。

各家银行对房地产开发贷款投放增长，预计11月房地产贷款环比将持续增长，这让苦苦等待房贷的开发商与购房者如沐甘霖。

落点珠海，在最新14家主流银行利率调查中，珠海大部分银行首套房利率继续维稳，利率为6%的银行有7家。

最高利率为农商银行的6.1%，该银行上月利率为6%，环比上调了10个基点。

其个贷经理表示，目前银行还积累着很多没放款的客户，额度紧张程度没变，利率下降是不大可能的，还会有上涨的机率。

另外，广发银行相比上个月，也上调了10个基点，目前利率为5.95%。不过，广发银行利率的高低，要视乎个人资质来决定，有比5.95%低的，也有比之高的。

最低利率为5.8%，有民生银行和平安银行。

房贷额度从年中开始一直处于趋紧状态，目前临近年底，珠海房贷放款依然没有明显放松。

但央行近期频繁提及房地产信贷，或意味着后续信贷方面可能迎来改观，这对于想要投资珠海房产的人而言，是个好消息。