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近期监管层开始打击大湾区楼市,那现在在珠海购房靠谱吗

发布时间:     来源: 房易通
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一朝辉煌,一朝落,这句话用来形容大湾区楼市,再合适不过,近期监管层开始重拳打击大湾区楼市。深圳针对学区房,重提“大学区制”,广州黄埔关闭人才阀门,东莞加码调控,堵死空缺,惠州、佛山、珠海购房等多城同步提高房贷利率……要说广州楼市,被政策拦在了半山腰,那么佛山更惨,直接被扼杀在摇篮里。今年广州被打击后,佛山马上开始起势。然而因为限购漏洞较大,一时间,全国各地投资客大量涌入,炒作氛围激进,然后经媒体放大,引起高层注意。佛山已经被内部约谈,收紧了口子,主要表现在信贷调控。

利率大幅飙升,目前很多银行,首套房贷利率,破7%。四大行中的工行,甚至将首套组合贷利率上调至7.35%!二手房放贷更难,大部分银行不接受20年以上楼龄房贷业务,建行双外人士5成首付,还有的,对楼梯房不放贷,个体户不放贷,离异单身双外不放贷……中山,一二手房,直接停贷。整体来看,佛山房价相对于同级别的东莞,房价优势还是非常大的,尤其是临广板块,属于整个大湾区的“价值洼地”。然而信贷限制,让这些机会大幅缩水,这也是佛山坚守房价调控的信心。但价值总会暴露,佛山房价上涨只是时间问题,如果你能拿到低息贷款,就赶紧上车。那现在在珠海购房就靠谱吗?

选择在珠海购房成为了近两年比较火的城市,它是大湾区,唯一一个不跟随东西部龙头,能走出独立行情的城市。这是因为珠海自身概念足够,国家给的红利政策比较多。买家不单是大湾区购房者,更多是全国人口。相对于大湾区其他城市,它还有一层概念,就是旅居和养老。而对于全国,三亚准入门槛太高,威海、南海等旅居城市,因为产业薄弱,不受国家政策照顾,均已开启大跌模式。这时候珠海作为大湾区城市,又是经济开放特区,自然最受关注。去年,珠海疫情之后,房价开始缓幅上涨,今年年后开始大涨,年中因为遭遇疫情,楼市暂停。

其实5月份的时候,就已经开始偷偷跟着广州进行调控,调控主要手段依旧是信贷调控,4月份最低利率在5%左右,而现在,最高利率已经破7%。大部分房贷利率在5.75-6.0%左右。至于地段,横琴6万/平米的房价,已经处于高位震荡周期,房价被透支,需要时间回调;高新北围走的是深珠通道概念,3万多的价格,透支许多。目前可买的区域还是以西部为主。今年是房地产重调控大年,下半年会出现“投资荒”,所以国庆之后,珠海还会有一轮行情,届时利率肯定还会上调。如果有投资需求,国庆之前依然是不错的机会窗口。国家既然花这么大功夫投资珠海,必然想让珠海发挥出大湾区枢纽的作用,而珠海目前最缺的,就是人口。

如果限购,人口断然是进不来的,这又违背了初衷。对于大湾区其他城市,比如江门、肇庆,以及更偏远的城市,有且只有自住价值。大湾区作为中国龙头城市群,接下来肯定会响应政策,对房价进行严打,进入一定时间的“休憩期”。这是好事,因为房价上涨,需要一定的“限度”,如果被高净值人群一味炒高,远超刚需收入增长,会出现购买力断层。这对于整个城市群的产业发展,人口流入都是遏制的。当然,“休憩期”不会太长,作为中国人口流入最多,经济规模庞大的城市群,房地产供需本身存在矛盾,长期来看,依旧没有问题,所以选择在珠海购房也是不错的选择。

编辑: fyt

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