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珠海买房,转公积金贷款需要查征信么

发布时间:     来源: 房易通
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转公积金贷款需要查征信。想要办理转公积金贷款,客户唯有保证信用良好,个人征信报告上没有出现不良记录,尤其过去在偿还商贷时没有出现过逾期情况才行。除此之外,要想商转公业务顺利办理下来,客户还需得满足以下几点条件才行:

1、原商业性购房贷款还款在1年(含)以上;

2、转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请;

3、在当地缴纳有住房公积金,且已经连续按时足额缴存达六个月及以上,公积金账户处于正常缴存状态;

4、名下未曾办过公积金贷款或者贷款已结清;

5、房屋产权清晰,已经取得了所在地房管部门出具的所有权证;

6、申请的商转公贷款额度在当地住房公积金管理中心规定的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内。



商转公积金贷款需要注意什么?


1、没有不良还款记录;

2、应征得原贷款银行的同意;

3、转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出,并能办理抵押手续;

4、转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金,且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成;

5、原借款余额超过转公积金贷款额度的部分,由新借款人(或借款人)自筹,并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。

6、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上,申贷人须与原商业贷款借款人为同一人

7、住房贷款为纯商业性贷款(不含组合贷款),还款状态正常,信用良好。组合贷款不可办理本业务,且不能转为组合贷款

8、申贷人在本市常住,有完全民事行为能力,信誉良好,有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%

9、申贷人原商业贷款须支持提前结清(结清后原商贷银行开具“房地产他项权证注销委托书”)

10、最高额度:商业贷款转公积金贷款贷款额度不得高于申请“商转公”时原商业银行贷款剩余本金部分;同时不得高于住房公积金贷款可贷额度

11、最长期限:20年;且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年,并须在未退休前申请贷款。

编辑: fyt

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褚尢贤

毕业于 剑桥大学

从业3年,本科学历,让您买到满意的房子是我的追求

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