佛山房产，贷款申请的办理流程是怎样的

办理流程

个贷申请→房屋查勘→审批签约→办理抵押→发放贷款

（一）个贷申请

借款人通过热线电话、综合服务平台、微信公众号或营业部柜台现场咨询确认贷款政策及流程，确定办理方式，并将所有申请资料递交中心友谊路营业部二手房专区受理。

房屋查勘

省直中心和担保机构对借款人情况进行调查核实和房屋查勘。

（三）审批和签约

贷款审批通过后，借款人（及配偶）到省直中心友谊路营业部二手房专区办理银行亲见手续，签署《个人住房公积金组合贷款合同》。借款人可自主选择以下方式办理：

1.自主办理方式

借款人签署《个人公积金组合贷款合同》后，自筹资金结清原银行按揭贷款，到不动产登记中心办理贷款房产注销抵押手续，再办理住房公积金组合贷款抵押登记，并将《不动产登记受理凭证》原件交至友谊路营业部二手房（商转公）专区，担保机构领回抵押权证收押。担保机构向省直中心、商业银行出具《组合贷款担保函》，省直中心与商业银行发放贷款。

2.其他房产抵押方式

拟申请商转公贷款的房产未出不动产权证书且不属于拆迁范围的，可用本人或配偶名下其它符合抵押条件的房产设定抵押。借款人与担保机构签订《补充协议》，向其缴纳贷款额10%的保证金，持拟抵押的房产前往不动产登记中心办理抵押登记手续，担保机构领取抵押权证收押后，向省直中心、商业银行出具《组合贷款担保函》，省直中心与商业银行发放贷款给借款人，借款人把原银行住房贷款结清。借款人办理原房产抵押注销后，凭银行出具的《贷款结清证明》等材料，向担保机构申请退还保证金。

3.阶段性担保和代办服务方式

借款人与担保机构签订《商转公组合贷款阶段性担保和代办服务协议》，向其缴纳代办服务费、贷款额10%的保证金，办理委托公证手续。担保机构向省直中心、商业银行出具《担保函》，省直中心、商业银行放款至资金监管账户，担保机构将贷款资金划转至借款人原商贷还款账户，协助借款人结清原银行按揭贷款，并代为办理抵押注销和抵押登记手续后，借款人向担保机构申请退还个人保证金。